Hipoteka eta notaria · Bizkaia

TramitaClaro

Bankuak edo notarioak sarrerako dirua justifikatzeko eskatzen dizute

Hipoteka bat eskatzean, bankuak funtsen jatorria ezagutu behar du, eta erosketa-eskriturak prezioa nola ordaintzen den jasotzen du. Sarrera gurasoek ematen badizute, ondo dokumentatutako dohaintzak azaltzen du: transferentzia, kontratua eta 651 eredua.

Kalkulatu datu pertsonalik sartu gabe Prestatu dokumentuak

2026ko urriaren 15ean berrikusia, iturri ofizialekin.

Dokumentazio-laguntza pribatua. Ez gara Bizkaiko Foru Ogasuna eta ez dugu izapidea zure ordez aurkezten.

Adibide orientagarria

Funtsen jatorria

Gurasoek emandako sarrera: 40.000 €
Taldea: I. taldea
651 eredua salbuespenik gabe: 600 €

Fikziozko adibidea: guraso batzuek 40.000 € transferitzen dizkiote alabari bere etxebizitzaren sarrerarako. Salbuespenik aplikatu gabe, I. taldearen %1,5ean, 651 ereduan ordaindu beharreko kuota 600 € da. Alabak 36 urte baino gutxiago baditu eta ohiko etxebizitza erosteko salbuespenaren baldintzak betetzen badira, 30.000 € salbuetsita geratzen dira eta kuota 150 €-ra jaisten da.

Lotutako kasuak

Jarraitu zure zalantzatik gertuen dagoen kasutik.

Ohiko etxebizitzaren sarrerarako dohaintza Bizkaian

Dirua etxebizitzaren sarrerarako bada, baldintzak aurretik egiaztatu behar dira.

Gurasoen seme-alabentzako etxebizitza-dohaintza Bizkaian

Etxebizitza erosteko laguntza bada, salbuespenaren baldintzak pausoz pauso berrikusi.

Diruzko dohaintza-kontratua Bizkaian

Dirua emateko kontratu-eredu baten bila bazabiltza, hemen ikusiko duzu zer jaso behar duen eta fikziozko adibide bat, zurea prestatu aurretik.

Kontsultatutako iturri ofizialak

Bizkaiko araudia eta gidak.

Irizpide ofiziala egiaztatzeko estekak. TramitaClaro zerbitzu pribatu ez-ofiziala da.

Zer konpontzen du

Kasu honetako garrantzitsuena, zuzenean.

Bankuak gurasoek eman dizuten dirua justifikatzeko eskatzen badizu, hemen ikusiko duzu zer agirik egiaztatzen duten eta zer ordenatan komeni den egitea.

Zer eska dezakeen bankuak

Kapital-zuriketa prebenitzeko 10/2010 Legeak behartzen ditu bankuak eragiketaren helburua ezagutzera eta eragiketen jarraipena egitera, funtsen jatorria barne (5. eta 6. artikuluak). Zer agiri eskatzen dituzten banku eta kasu bakoitzaren araberakoa da: legeak ez du zerrenda itxirik ezartzen, eta zure gurasoek dirua nola lortu zuten ere galde dezakete.

Zer jasotzen duen notarioak

Salerosketa-eskrituran ordainbideak identifikatzen dira: zenbatekoa, aurretik edo sinatzean ordaindu zen, eta eskudirutan, txekez edo transferentziaz izan zen (Notariotzaren Legearen 24. artikulua). Dohaintzaren agiriek azaltzen dute zuk nola jaso zenuen dirua, baina bankuak edo notarioak, honek ere kapital-zuriketa prebenitzeko betebeharrak baititu, zure gurasoek dirua nola lortu zuten frogatzeko eska dezakete.

Dohaintza baten hiru agiriak

Gurasoen kontutik zure kontura egindako transferentziaren frogagiriak diruaren mugimendua erakusten du. Sinatutako dohaintza-kontratuak azaltzen du dohaintza dela eta ez mailegua. Eta aurkeztutako 651 ereduak, kuota badago ordainketa-frogagiriarekin, aitortu dela erakusten du. Horiek dira, halaber, Ogasunak diruzko dohaintza batean eskatzen dituen frogak.

Zer ordenatan komeni den

Errazena kontratua transferentziaren egun berean sinatzea da. Geroago sinatzen bada, benetako data eraman behar du eta transferentziaren benetako data adierazi: geroago sinatzeak ez du berrabiarazten 651 ereduaren 30 egun balioduneko epea. Erosketa-eskritura epe hori amaitu aurretik sinatzen bada, eraman kontratua eta transferentzia, eta aurkeztu 651 eredua garaiz.

36 urte baino gutxiago badituzu

Ohiko etxebizitza erosteko dirua 30.000 € arte salbuetsita egon daiteke, guztira, jasotzen duen pertsona bakoitzeko, baldintzak betetzen badituzu: besteak beste, 651 eredua epean aurkeztea dirua etxebizitzarako dela berariaz dioen agiri batekin, eta etxebizitza dohaintzatik edo, hainbat badira, lehenengotik bi urteko epean eskuratzea.

Behar diren agiriak

Zer eduki eskura

✓Gurasoen kontutik zure kontura egindako transferentziaren frogagiria.
✓Dohaintza-kontratua, bere benetako datarekin, transferentziaren datarekin eta, hala badagokio, etxebizitzarako helburua adierazita.
✓Aurkeztutako 651 eredua eta ordainketa-frogagiria, kuota badago.
✓Ematen dutenen eta jasotzen duenaren NAN/AIZ.
✓Familia-liburua, ahaidetasuna egiaztatzeko.

Ohiko akatsak

Bueltak eragiten dituena

·Dirua eskudirutan jasotzea: askoz zailagoa da justifikatzea.
·Kontratua datarik gabe edo benetakoa ez den data batekin sinatzea.
·Bankuaren aurrean mailegua deitzea eta Ogasunaren aurrean dohaintza, edo alderantziz.
·651 eredua aurkeztea erosketa egin ondorenerako uztea eta epea gainditzea.

Egokitzen da baldin eta

Kasu arrunta

✓Gurasoek sarrerako dirua ematen dizute eta Bizkaian tributatzen duzu.
✓Kontratua eta 651 eredua behar dituzu diruaren jatorria justifikatzeko.

Aurretik berrikusi

Kontuz ibiltzeko egoerak

·Dirua maileguan ematen dizute eta itzuli egingo duzu: mailegua da, ez dohaintza.
·Dohaintza ez da diruzkoa.

Ohiko galderak

Aurkeztu aurretik sortzen diren zalantzak.

Zer agiri onartzen dituzte bankuek?

Banku bakoitzak erabakitzen du eragiketa bakoitzaren azterketaren arabera. Familia-dohaintza batean, normalean transferentzia, dohaintza-kontratua eta aurkeztutako 651 eredua nahikoak izaten dira, baina gehiago eska dezakete.

Dohaintzarako notariora joan behar da?

Dirua emateko, ez: nahikoa da sinatutako agiri pribatu bat, onarpena ere jasota (Kode Zibilaren 632. artikulua). Notarioak etxebizitzaren salerosketan hartzen du parte.

Eta 651 eredua aurkeztu aurretik eskatzen badit bankuak?

Transferentzia eta kontratua erakuts ditzakezu, eta 651 eredua 30 egun balioduneko epearen barruan aurkeztu.

Laguntzaileak prestatzen ditu agiri hauek?

Bai: dohaintza-kontratua, 651 eredua beteta eta Ogasunean aurkezteko agirien zerrenda.

Hurrengo pausoa

Egiaztatu zure kasua zure datekin eta zenbatekoekin.

Laguntzaileak kalkulua, azken eguna eta dokumentazioa erakusten dizkizu sortu aurretik.

Kalkulatu datu pertsonalik gabe Dokumentuak prestatu