Etxebizitza bat ematea
Etxebizitza bat ematea ez da dirua ematea bezala: notarioaren aurreko eskritura behar da, seme-alabak dohaintza-zerga eta udal gainbalioa ordaintzen ditu, eta ematen duenak irabazi bat aitortzen du bere errentan. TramitaClarok ez ditu higiezinen dohaintzak prestatzen: gida honek zer dakarten azaltzen du.
2026ko azaroaren 3an berrikusia, Bizkaiko foru arauekin eta Bilboko ordenantzarekin
TramitaClaro zerbitzu pribatua da. Ez gara Ogasuna eta ez dugu aholkulari fiskal bat ordezkatzen.
Adibidea
Fikziozko adibidea: ama batek 200.000 €-ko balioa duen Bilboko etxebizitza bat ematen dio alabari. Alabak %1,5 ordaintzen du, 3.000 €, 651 ereduarekin, eta, gainera, udal gainbalioa. Amak bere errentan aitortzen du etxebizitzak kostatu zitzaionaren (eguneratuta) eta 200.000 €-en arteko irabazia.
Higiezin baten dohaintzak eskritura publikoan baino ez du balio, jasotzen duenaren onarpenarekin (Kode Zibilaren 633. artikulua). Jabetza Erregistroan inskribatzea ez da derrigorrezkoa baliozkoa izateko, baina hirugarrenen aurrean babesten du, eta Erregistroak ez du inskribatzen zerga eta gainbalioa gabe.
Jasotzen duenak ordaintzen du, eta Bizkaian etxebizitza Bizkaian badago, alderdiak non bizi diren gorabehera. Gurasoen eta seme-alaben artean, etxebizitzaren benetako balioaren %1,5 da, seme-alabak formalki bere gain hartzen dituen zorrak kenduta, hipoteka adibidez. Dohaintzetan ez dago ahaidetasunagatiko murriztapenik, eta 36 urtetik beherakoentzako 30.000 €-ko salbuespena diruarentzat baino ez da.
Benetako balioa, praktikan gutxienez Bizkaiko Ogasunak argitaratzen duen gutxieneko balio egozgarria (GBE). GBE aitortzen bada, Ogasunak ezin du balioa beste bide batzuetatik egiaztatu; beste bat aitortzen bada, berrikus dezake.
Biak etxebizitza horretan elkarrekin bizi izan badira aurreko bi urteetan, eta bien ohiko etxebizitza bazen, oinarriaren %95eko murriztapena dago, 215.000 € arte (4/2015 Foru Arauaren 44. artikulua). Erroldatze- eta bizikidetza-ziurtagiriekin egiaztatzen da.
651 ereduarekin, eskrituraren ondorengo 30 egun baliodunetan. Eskritura dagoenez, notariotzak bide elektronikoz aurkez dezake, hala eskatzen badiozue; bestela, paperean aurkezten da, aurrez aurre eta aurretiko hitzorduarekin. Ogasunak ordainketa-gutun bat ematen du, entitate laguntzaile batean edo Internet bidez ordaintzen dena.
Etxebizitza bat emateak irabazi bat sortzen du ematen duenaren errentan: dohaintzaren balioaren eta etxebizitzak kostatu zitzaionaren (eguneratuta) arteko aldea. Galera ateratzen bada, ezin da konpentsatu, eta ohiko etxebizitza saltzen duten 65 urtetik gorakoen salbuespenak ez du balio dohaintzetarako. Salbuespena euskal zuzenbide zibileko berehalako eraginkortasuna duten oinordetza-itunak dira, beren baldintzekin.
Etxebizitza jasotzen duenak ordaintzen du, eskrituraren ondorengo 30 egun baliodunetan, eta ematen duenak ere udalari jakinarazi behar dio. Bizkaian ez dago hobaririk dohaintzetarako: foru arauak herentziak baino ez ditu hobaritzen uzten. Bilbon, 2026an, tasa %17koa da lurzoruaren katastro-balioaren gainean, urteen araberako koefiziente batez biderkatuta; benetako irabazirik ez badago, ez da ordaintzen.
Ez Ondare Eskualdaketak ez Egintza Juridiko Dokumentatuen kuota mailakatua: dohaintzak dohaintza-zergan ordaintzen du dagoeneko. Notario- eta Erregistro-gastuak badaude, haien arantzel ofizialen arabera.
Ematen duenak etxebizitzan bizitzeko eskubidea gordetzen badu, seme-alabak orain jabetza soilagatik ordaintzen du: etxebizitzaren balioa gozamenarena kenduta, eta gozamena %70 da, gozamendunak 20 urtetik gora duen urte bakoitzeko puntu bat kenduta, gutxienez %10. Gozamena amaitzen denean, seme-alabak gainerakoagatik ordaintzen du, urtebeteko epean.
| Erosteko dirua ematea | Etxebizitza ematea | |
|---|---|---|
| Dohaintza-zerga | %1,5, edo salbuetsita 30.000 € arte jasotzen duenak 36 urte baino gutxiago baditu eta bi urtean ohiko etxebizitza erosten badu | Etxebizitzaren balioaren %1,5; %95eko murriztapena bi urtez bertan elkarrekin bizi izan badira bakarrik |
| Eskritura | Ez da derrigorrezkoa: agiri pribatu bat eta transferentzia nahikoak dira | Derrigorrezkoa |
| Jasotzen duenaren beste zergak | Ondare Eskualdaketak, etxebizitza erabili bat erosten badu (%4 oro har) | Udal gainbalioa |
| Ematen duenaren errenta | Ez dago irabazirik | Etxebizitzak kostatu zitzaionaren eta ematean duen balioaren arteko irabazia |
| Jasotzen duenaren errenta | Ohiko etxebizitza erosteagatiko kenkaria, inbertitzen duenaren gainean | Ordaintzen dituen gastuen eta bere gain hartzen duen hipotekaren gainean bakarrik |
Laburpen orientagarria, Bizkaiko 2026ko arauekin. Zer komeni den kasu bakoitzeko balioen araberakoa da: egin kontuak aholkulari batekin sinatu aurretik.
Agiriak
Ohiko akatsak
Ohiko galderak
Seme-alabak etxebizitzaren balioaren %1,5 ordaintzen du dohaintza-zergan, eta udal gainbalioa; ematen duenak bere errentan ordaintzen du irabaziagatik, eta notario- eta Erregistro-gastuak daude.
Balioen araberakoa da. Dirua emanez, gainbalioa eta ematen duenaren errentako irabazia saihesten dira, eta 30.000 € arte salbuetsita gera daitezke jasotzen duenak 36 urte baino gutxiago baditu eta bere etxebizitza erosten badu. Etxebizitza emanez, seme-alabak ez du Ondare Eskualdaketengatik ordaintzen hura erosteagatik. Egin kontuak aholkulari batekin.
Bai, gozamena gordeta: seme-alabak orain jabetza soilagatik ordaintzen du eta, gozamena amaitzen denean, gainerakoagatik.
Ez. Laguntzaileak Bizkaiko diruzko dohaintzak baino ez ditu prestatzen. Etxebizitza baterako notarioa behar da, eta aholkulari bat komeni da.
Jarraitu irakurtzen
Iturriak
Informazio orokorra da, ez aholkularitza fiskala. Zure kasuaz zalantzarik baduzu, galdetu zure ogasunari edo aholkulari bati.