Hipoteca y notaría · Bizkaia
TramitaClaro
Al pedir una hipoteca, el banco debe conocer de dónde vienen los fondos, y la escritura de compra recoge cómo se paga el precio. Si la entrada te la dan tus padres, lo que la explica es la donación bien documentada: transferencia, contrato y Modelo 651.
Revisado el 15 de octubre de 2026 con fuentes oficiales.
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Ejemplo orientativo
Origen de los fondosEjemplo ficticio: unos padres transfieren 40.000 € a su hija para la entrada de su vivienda. Sin aplicar ninguna exención, al 1,5 % del grupo I, la cuota del Modelo 651 es de 600 €. Si ella tiene menos de 36 años y se cumplen los requisitos de la exención por compra de vivienda habitual, quedan exentos 30.000 € y la cuota baja a 150 €.
Casos relacionados
Si el dinero va a una vivienda habitual, hay requisitos que pueden cambiar el cálculo.
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Fuentes oficiales consultadas
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Qué resuelve
Si el banco te pide justificar el dinero que te han dado tus padres, aquí ves qué documentos lo acreditan y en qué orden conviene hacerlo.
La Ley 10/2010 de prevención del blanqueo obliga a los bancos a conocer el propósito de la operación y a hacer un seguimiento de las operaciones que incluye el origen de los fondos (artículos 5 y 6). Qué documentos piden depende de cada banco y de cada caso: la ley no fija una lista cerrada, y pueden preguntar también cómo obtuvieron el dinero tus padres.
En la escritura de compraventa se identifican los medios de pago: el importe, si se pagó antes o en la firma, y si fue en efectivo, con cheque o por transferencia (artículo 24 de la Ley del Notariado). Los documentos de la donación explican cómo recibiste tú el dinero, pero el banco o el notario, que también tiene obligaciones de prevención del blanqueo, pueden pedir pruebas de cómo lo obtuvieron tus padres.
El justificante de la transferencia de tus padres a tu cuenta muestra el movimiento del dinero. El contrato de donación firmado explica que es una donación y no un préstamo. Y el Modelo 651 presentado, con el justificante de pago si hay cuota, muestra que se ha declarado. Son también las pruebas que pide Hacienda en una donación de dinero.
Lo más sencillo es firmar el contrato el mismo día de la transferencia. Si se firma después, debe llevar su fecha real e indicar la fecha real de la transferencia: firmarlo más tarde no reinicia el plazo de 30 días hábiles del Modelo 651. Si la firma de la compra llega antes de que acabe ese plazo, lleva el contrato y la transferencia y presenta el 651 a tiempo.
El dinero para comprar tu vivienda habitual puede estar exento hasta 30.000 € en total por persona que recibe, si cumples los requisitos: entre ellos, presentar el 651 en plazo con un documento que diga expresamente que el dinero es para la vivienda, y adquirirla en los dos años desde la donación o, si hay varias, desde la primera.
Documentos necesarios
Errores frecuentes
Encaja si
Mejor revisar antes si
Preguntas frecuentes
Cada banco decide según su análisis de cada operación. Para una donación familiar suelen servir la transferencia, el contrato de donación y el Modelo 651 presentado, pero pueden pedir más.
Para donar dinero, no: basta un documento privado firmado, en el que conste también la aceptación (artículo 632 del Código Civil). El notario interviene en la compraventa de la vivienda.
Puedes enseñar la transferencia y el contrato y presentar el Modelo 651 dentro del plazo de 30 días hábiles.
Sí: el contrato de donación, el Modelo 651 rellenado y la lista de documentos para presentarlo en Hacienda.
Siguiente paso
El asistente te muestra el cálculo, la fecha límite y la documentación antes de generar.